Mặt bằng nhà ở xã hội Thanh Hà Cienco 5 chi tiết

Bài viết cập nhật tháng 12/2025

Mặt bằng nhà ở xã hội Thanh Hà Cienco 5 được thiết kế với 3 kiểu mặt bằng điển hình, mỗi tầng từ 18-22 căn hộ tùy loại tòa nhà. Diện tích căn hộ đa dạng từ 45-70m², phù hợp với nhiều nhu cầu gia đình. Đặc biệt, thiết kế ưu tiên ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt với nhiều căn góc 2 mặt thoáng. Bài viết này mình phân tích chi tiết từng loại mặt bằng, giúp bạn hình dung rõ bố cục và chọn được căn phù hợp nhất.

Tổng quan về mặt bằng nhà ở xã hội Thanh Hà

Quy mô và cấu trúc chung

Quy mô nhà ở xã hội Thanh Hà bao gồm:

Tổng diện tích: 31.014 m²

Số lượng tòa nhà: 6-10 tòa (dự kiến)

Chiều cao: Mỗi tòa 8 tầng + 1 tầng hầm để xe

Tổng số căn hộ: Khoảng 1.484 căn (dự kiến)

Cơ cấu tầng:

• Tầng hầm: Bãi đỗ xe ô tô, xe máy
• Tầng 1: Khu thương mại, dịch vụ
• Tầng 2-8: Căn hộ nhà ở xã hội (7 tầng)

Đặc điểm thiết kế:

• Có 3 kiểu mặt bằng điển hình khác nhau
• Mỗi kiểu có bố cục và số lượng căn/tầng riêng
• Thiết kế lặp lại theo tầng, tối ưu chi phí thi công

Khi tìm hiểu về dự án, mình nhận thấy việc có 3 kiểu mặt bằng khác nhau là điểm hay. Mỗi kiểu có ưu nhược điểm riêng, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn. Ví dụ: nếu thích căn góc nhiều ánh sáng thì chọn mặt bằng điển hình 1 hoặc 3, còn thích hành lang rộng thoáng thì chọn điển hình 2.

Nguyên tắc thiết kế chung

Cả 3 kiểu mặt bằng đều tuân theo các nguyên tắc:

a) Lõi giao thông trung tâm:

• Thang máy (nhiều buồng)
• Thang bộ (thang thoát hiểm)
• Phòng kỹ thuật
• Phòng rác
• Sảnh chờ

b) Hành lang kết nối:

• Hành lang chạy dọc kết nối các cụm căn hộ
• Đảm bảo thoát hiểm tốt
• Lưu thông gió tự nhiên

c) Bố trí căn hộ:

• Phân cụm quanh lõi thang
• Đối xứng hoặc lặp lại theo trục
• Tối ưu diện tích sử dụng

d) Ánh sáng và thông gió:

• Tất cả căn đều có cửa sổ, logia hoặc ban công
• Không có căn “lọt khe” thiếu ánh sáng
• Nhiều căn góc 2 mặt thoáng

Mặt bằng điển hình 1: Thiết kế đối xứng, nhiều căn góc

Bố cục tổng thể

Đặc điểm:

• 2 khối nhà đối xứng trái-phải
• Mỗi khối chia thành 3 cụm
• Lõi giao thông ở giữa
• Hành lang chạy dọc kết nối

Số lượng căn/tầng: 18 căn

Tổng căn hộ (tầng 2-8): 18 căn × 7 tầng = 126 căn/tòa

Kinh nghiệm: Đây là kiểu mặt bằng phổ biến nhất trong các dự án NOXH. Ưu điểm lớn là tính đối xứng cao, dễ định hướng khi chọn căn. Nếu bạn thích căn ở bên trái tầng 3, bạn có thể chọn căn đối xứng bên phải với bố cục giống hệt.

Phân tích các loại căn hộ

a) Căn góc (~56m²) – CH01, CH07, CH10, CH16

Số lượng: 2 căn mỗi loại × 4 vị trí = 8 căn/tầng

Diện tích: 56.057 m²

Vị trí: 4 góc của tòa nhà

Ưu điểm:

• 2 mặt thoáng: Nhiều cửa sổ, đón gió tự nhiên
• Ánh sáng tốt nhất: Cả sáng lẫn chiều đều có nắng
• View đẹp: Tầm nhìn rộng hơn căn thường
• Riêng tư: Ít bị nhìn từ căn khác

Bố trí nội thất:

• 2 phòng ngủ rộng rãi
• Phòng khách + bếp liên thông
• 1-2 phòng vệ sinh
• Ban công/logia riêng

Phù hợp: Gia đình 3-4 người, người yêu thích ánh sáng tự nhiên

Giá: Cao hơn căn thường 5-10% (theo giá nhà ở xã hội Thanh Hà)

Kinh nghiệm thực tế: Căn góc luôn được săn đón nhất. Trong các dự án NOXH khác mình từng tìm hiểu, căn góc thường “sold out” đầu tiên. Vì vậy, nếu thích căn góc, bạn cần chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội Thanh Hà thật kỹ và nộp sớm nhất có thể.

b) Căn giữa cỡ trung (~54m²) – CH08, CH09, CH17, CH18

Số lượng: 2 căn mỗi loại × 4 vị trí = 4 căn/tầng

Diện tích: 54.39 m²

Vị trí: Trung tâm 2 bên, gần hành lang chính

Ưu điểm:

• Bố cục vuông vắn: Dễ kê đồ, ít diện tích lãng phí
• Gần thang máy: Di chuyển thuận tiện
• Giá hợp lý: Rẻ hơn căn góc, đắt hơn căn nhỏ một chút

Bố trí nội thất:

• 2 phòng ngủ vừa phải
• Phòng khách + bếp
• 1 phòng vệ sinh
• Ban công phía trước

Phù hợp: Gia đình 3 người (vợ chồng + 1 con), gia đình trẻ

Kinh nghiệm: Đây là loại căn “vừa túi tiền” nhất – không quá rộng, không quá nhỏ, giá ở mức trung bình. Nếu bạn không đòi hỏi quá cao về ánh sáng và chỉ cần đủ ở, căn này rất phù hợp.

c) Căn nhỏ (~50-52m²) – CH02-CH06, CH11-CH15

Số lượng: Khoảng 10 căn/tầng

Diện tích: 50.02 – 52.02 m²

Vị trí: Dọc 2 bên trục, gần lõi thang

Ưu điểm:

• Giá rẻ nhất: Phù hợp người có ngân sách hạn chế
• Dễ tiếp cận: Gần thang bộ, thang máy
• Đủ tiện nghi: Vẫn có đầy đủ phòng chức năng

Bố trí nội thất:

• 1-2 phòng ngủ (tùy layout cụ thể)
• Phòng khách + bếp liên thông
• 1 phòng vệ sinh
• Logia hoặc ban công nhỏ

Phù hợp: Cặp vợ chồng trẻ chưa có con, người độc thân, gia đình 2 người

Lưu ý: Một số căn trong nhóm này có logia riêng (CH13 – 50.92m²), một số không. Cần xem kỹ mặt bằng chi tiết khi chọn.

Ưu điểm của mặt bằng điển hình 1

✅ Tỷ lệ căn góc cao: 8/18 căn là căn góc hoặc cận góc (~44%)

✅ Hành lang rộng thoáng: Chạy xuyên suốt, giảm cảm giác bí

✅ Lõi kỹ thuật tập trung: Thang máy, rác ở giữa, dễ tiếp cận

✅ Không có căn tối: Tất cả đều có cửa sổ tự nhiên

✅ Layout vuông vắn: Dễ bố trí nội thất, ít góc chết

Nhược điểm cần lưu ý

⚠️ Căn gần thang máy: Có thể hơi ồn giờ cao điểm (sáng, chiều)

⚠️ Một số căn nhỏ: Căn ~50m² có thể hơi chật nếu gia đình đông người

⚠️ Giá căn góc cao: Chênh lệch 50-100 triệu so với căn thường

Mặt bằng điển hình 2: Hành lang rộng, thông thoáng

Bố cục tổng thể

Đặc điểm:

• 2 dải căn hộ song song
• Khu lõi giao thông ở giữa rất rộng
• Hành lang lớn chạy dọc kết nối
• Có 2 cụm thang tách biệt

Số lượng căn/tầng: 20-22 căn (nhiều hơn điển hình 1)

Tổng căn hộ (tầng 2-8): Khoảng 140-154 căn/tòa

Kinh nghiệm: Mặt bằng này có cảm giác “thoáng” nhất trong 3 loại. Hành lang rất rộng, không bị cảm giác hầm hập như một số chung cư. Tuy nhiên, do số lượng căn/tầng nhiều hơn nên mật độ cư dân cao hơn một chút.

Phân tích các loại căn hộ

a) Căn 1 phòng ngủ (~50m²) – CH12

Diện tích: 50.08 m²

Bố trí:

• 1 phòng ngủ chính
• Phòng khách + bếp liên thông
• 1 phòng vệ sinh gần cửa vào
• Logia nhỏ

Ưu điểm:

• Thiết kế vuông vức, không lãng phí
• Bếp và khách mở, tạo cảm giác rộng
• WC đặt hợp lý, dễ sử dụng

Phù hợp: Người độc thân, cặp vợ chồng trẻ, gia đình 1-2 người

Giá: Rẻ nhất trong các loại căn

b) Căn 2 phòng ngủ (~57m²) – CH13, CH14

Diện tích: 56.98 m²

Bố trí:

• 2 phòng ngủ đều có cửa sổ
• Phòng khách trung tâm
• Bếp chạy dọc tường
• 1-2 phòng vệ sinh
• Logia riêng phía cuối

Ưu điểm:

• Cả 2 phòng ngủ đều sáng
• Logia đặt cuối, tách biệt khu phơi đồ
• Bếp mở giúp không gian thoáng
• CH13 và CH14 là layout đối xứng, chỉ khác hướng

Phù hợp: Gia đình 3-4 người (vợ chồng + 1-2 con)

Kinh nghiệm: Căn này rất “chuẩn” cho gia đình trẻ. 2 phòng ngủ vừa đủ (1 phòng bố mẹ, 1 phòng con), có logia riêng phơi đồ không ảnh hưởng không gian sống. Mình thấy nhiều bạn chọn loại căn này nhất.

Ưu điểm của mặt bằng điển hình 2

✅ Hành lang rộng nhất: Giảm cảm giác bí, dễ thông gió

✅ 2 cụm thang tách biệt: Giảm tải giờ cao điểm, ít quá tải thang máy

✅ Nhiều căn góc: Tỷ lệ căn 2 mặt thoáng cao

✅ Layout dễ kê đồ: Phòng vuông vức, không méo mó

✅ Số lượng căn vừa phải: Không quá đông so với điển hình 3

Nhược điểm cần lưu ý

⚠️ Mật độ cư dân cao hơn: 20-22 căn/tầng, đông hơn điển hình 1

⚠️ Khoảng cách giữa 2 lõi thang xa: Một số căn ở giữa phải đi khá xa mới tới thang

⚠️ Căn giữa có thể kém sáng hơn căn góc

Mặt bằng điển hình 3: Quy mô lớn, đa dạng căn hộ

Bố cục tổng thể

Đặc điểm:

• 2 khối căn hộ lớn đối xứng
• Mỗi khối có lõi thang riêng
• Giữa 2 khối có khoảng cách lớn (giếng trời/khe thoáng)
• Hành lang chạy dọc theo trục giữa

Số lượng căn/tầng: Khoảng 30 căn mỗi khối × 2 = 60 căn/tầng (con số tham khảo, cần xác minh)

Lưu ý: Đây là mặt bằng quy mô lớn nhất, phù hợp với tòa nhà có diện tích mặt bằng rộng.

Kinh nghiệm: Nếu số liệu 60 căn/tầng là chính xác, đây sẽ là tòa nhà có mật độ cư dân rất cao. Điều này có thể gây áp lực lên hệ thống thang máy, đặc biệt giờ cao điểm. Bạn cần cân nhắc kỹ nếu không thích đông đúc.

Phân tích các loại căn hộ

Do ảnh không thể hiện rõ kích thước chi tiết, mình chỉ phân tích theo những gì quan sát được:

a) Căn dọc hành lang (~50-54m²) – CH01-CH05

Vị trí: Bố trí dọc hành lang chính

Đặc điểm:

• Diện tích nhỏ – trung bình
• Bố cục chữ nhật
• Phòng khách + bếp liền
• 1-2 phòng ngủ

Phù hợp: Gia đình nhỏ, người ưu tiên giá rẻ

b) Căn góc (~56m²) – CH06, CH07, CH08, CH09

Vị trí: Các góc của 2 khối

Đặc điểm:

• Diện tích lớn nhất
• 2-3 mặt thoáng
• Nhiều cửa sổ
• Bố trí logia riêng

Phù hợp: Gia đình đông người, người yêu thích không gian rộng

c) Căn xen kẽ (~50-56m²) – CH10-CH17

Vị trí: Xen kẽ 2 bên hành lang

Đặc điểm:

• Bố trí cân đối
• Có logia riêng
• Diện tích đa dạng

Phù hợp: Tùy nhu cầu cụ thể

Ưu điểm của mặt bằng điển hình 3

✅ Tính đối xứng cao: 2 khối giống nhau, dễ so sánh

✅ Nhiều căn góc: Tỷ lệ căn 2 mặt thoáng lớn

✅ Hành lang trung tâm rộng: Cải thiện lưu thông và gió

✅ Lõi thang tách biệt: Mỗi khối 1 lõi, giảm tập trung đông người

✅ Đa dạng loại căn: Nhiều lựa chọn diện tích

Nhược điểm cần lưu ý

⚠️ Mật độ cư dân rất cao: 60 căn/tầng, đông nhất trong 3 loại

⚠️ Áp lực thang máy lớn: Giờ cao điểm có thể quá tải

⚠️ Một số căn ở giữa: Có thể xa thang, phải đi nhiều

⚠️ Tiếng ồn cao hơn: Do mật độ cư dân đông

Bảng so sánh 3 kiểu mặt bằng

Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp

Chọn theo nhu cầu gia đình

Gia đình 1-2 người (độc thân, vợ chồng trẻ):

• Chọn căn 50-52m²
• Ưu tiên điển hình 1 (CH02-CH06, CH11-CH15) hoặc điển hình 2 (CH12)
• Giá rẻ nhất, đủ tiện nghi

Gia đình 3-4 người (vợ chồng + 1-2 con):

• Chọn căn 54-57m²
• Ưu tiên điển hình 1 (CH08-CH09) hoặc điển hình 2 (CH13-CH14)
• 2 phòng ngủ, vừa đủ ở

Gia đình đông người (4-6 người, 3 thế hệ):

• Chọn căn góc 56m² hoặc căn 60-70m² (nếu có)
• Ưu tiên điển hình 1 (CH01, CH07, CH10, CH16)
• Rộng rãi, nhiều ánh sáng

Chọn theo ưu tiên về ánh sáng

Ưu tiên ánh sáng tối đa:

• Chọn căn góc (CH01, CH07, CH10, CH16 ở điển hình 1)
• Chọn căn góc ở điển hình 2 và 3
• Chấp nhận trả giá cao hơn 5-10%

Ưu tiên giá rẻ, chấp nhận ánh sáng trung bình:

• Chọn căn dọc hành lang
• Vẫn có cửa sổ, nhưng ít hơn căn góc

Chọn theo mức độ yên tĩnh

Ưu tiên yên tĩnh:

• Chọn điển hình 1 (18 căn/tầng, ít cư dân nhất)
• Tránh căn gần thang máy
• Chọn tầng cao (tầng 6-8)

Chấp nhận ồn một chút:

• Điển hình 2 hoặc 3
• Căn gần thang máy (tiện nhưng hơi ồn)

Chọn theo tiện ích di chuyển

Ưu tiên gần thang máy:

• Căn CH11-CH15 (điển hình 1)
• Các căn ở giữa gần lõi thang

Không quan trọng:

• Căn ở đầu, cuối hành lang
• Xa thang máy nhưng yên tĩnh hơn

Tips bố trí nội thất cho từng loại căn

Căn 50m² (1-2 phòng ngủ)

Phòng khách + Bếp (20-25m²):

• Sofa nhỏ gọn 2-3 chỗ ngồi
• Bàn ăn gấp gọn hoặc bàn bar
• Tủ bếp chữ L hoặc chữ I
• Tivi treo tường tiết kiệm không gian

Phòng ngủ chính (10-12m²):

• Giường 1m6 hoặc 1m8
• Tủ quần áo âm tường
• Bàn trang điểm nhỏ (nếu có chỗ)

Phòng vệ sinh (3-4m²):

• Bồn cầu treo tường
• Vách kính ngăn ướt/khô
• Bồn rửa lavabo nhỏ

Logia/Ban công:

• Máy giặt
• Giàn phơi thông minh
• Chậu cây nhỏ

Căn 54-57m² (2 phòng ngủ)

Phòng khách + Bếp (25-30m²):

• Sofa 3-4 chỗ ngồi
• Bàn ăn 4-6 người
• Tủ bếp chữ L đầy đủ
• Kệ tivi, tủ trang trí

Phòng ngủ chính (12-14m²):

• Giường 1m8
• Tủ quần áo lớn
• Bàn trang điểm

Phòng ngủ phụ (8-10m²):

• Giường đơn hoặc giường tầng (cho trẻ em)
• Tủ quần áo nhỏ
• Bàn học

Phòng vệ sinh:

• 1-2 phòng tùy thiết kế
• Bố trí đầy đủ tiện nghi

Căn góc 56m² (2-3 phòng ngủ)

Tận dụng cửa sổ nhiều:

• Đặt sofa, bàn ăn gần cửa sổ
• Tận dụng ánh sáng tự nhiên
• Trồng cây xanh ở ban công

Bố trí linh hoạt:

• Có thể chia 1 phòng lớn thành 2 phòng nhỏ
• Hoặc để 2 phòng ngủ + 1 phòng làm việc

Phòng khách:

• Rộng hơn, có thể đặt sofa lớn
• Bàn ăn 6-8 người

Những lưu ý khi xem mặt bằng

Kiểm tra trực tiếp

❗ Quan trọng: Mặt bằng trong bài này chỉ mang tính tham khảo, chưa phải bản chính thức được duyệt. Khi chủ đầu tư công bố chính thức, có thể có điều chỉnh.

Nên làm:

• Đợi chủ đầu tư công bố mặt bằng chính thức
• Xem trực tiếp tại văn phòng bán hàng (khi mở)
• Yêu cầu file PDF rõ nét để nghiên cứu kỹ
• Xem căn hộ mẫu (nếu có)

Không nên:

• Tin hoàn toàn vào mặt bằng chưa chính thức
• Quyết định mua dựa trên ảnh chụp mờ
• Nghe theo “cò” giới thiệu căn đẹp

Đối chiếu thông tin

Cần kiểm tra:

• Diện tích chính xác (có thể sai lệch ±2-3m² so với thông tin ban đầu)
• Hướng căn hộ (Đông, Tây, Nam, Bắc)
• Tầng cao, view ra đâu
• Gần tiện ích nào (siêu thị, trường học…)

Diện tích ghi trên giấy tờ là diện tích tim tường (bao gồm tường)

• Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn khoảng 10-15%
• Ví dụ: Căn 56m² tim tường → diện tích sử dụng ~48-50m²

Tham khảo ý kiến

Nên hỏi:

• Người đã mua NOXH tại các dự án khác
• Kiến trúc sư, chuyên gia bất động sản
• Bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm

Tham gia cộng đồng:

• Group Facebook về NOXH Thanh Hà
• Diễn đàn bất động sản
• Website NOXHthanhha.com

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Dự án có mấy loại mặt bằng?

Có 3 loại mặt bằng điển hình với bố cục và số lượng căn/tầng khác nhau: Điển hình 1 (18 căn/tầng), Điển hình 2 (20-22 căn/tầng), Điển hình 3 (khoảng 60 căn/tầng – tham khảo).

2. Loại căn nào có nhiều ánh sáng nhất?

Căn góc (~56m²) ở cả 3 loại mặt bằng đều có 2 mặt thoáng, nhiều cửa sổ, ánh sáng tốt nhất. Mã căn: CH01, CH07, CH10, CH16 (điển hình 1).

3. Căn hộ có ban công/logia không?

Có. Tất cả căn hộ đều có ban công hoặc logia để phơi đồ, lấy sáng. Một số căn có logia riêng ở cuối căn, tách biệt với phòng khách.

4. Diện tích từ 50-56m² có rộng không?

Vừa đủ. Căn 50m² phù hợp 1-2 người. Căn 54-57m² phù hợp 3-4 người. Căn 56m² góc phù hợp gia đình đông người. Tuy nhiên, diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn 10-15% do tính cả tường.

5. Căn góc đắt hơn căn thường bao nhiêu?

Thường đắt hơn 5-10%, tương đương 50-100 triệu đồng tùy diện tích. Ví dụ căn thường 600 triệu, căn góc có thể 650-660 triệu.

6. Tầng nào đẹp nhất?

Tầng 4-6 được ưa chuộng nhất: đủ cao tránh ồn, không quá cao, view đẹp, thoáng mát. Tầng 7-8 cao nhất, view đẹp nhưng nóng hơn. Tầng 2-3 thấp, ít riêng tư hơn.

7. Có thể xem mặt bằng chi tiết ở đâu?

Hiện tại mặt bằng chỉ có dạng ảnh chụp bên ngoài dự án (chưa chính thức). Khi chủ đầu tư mở bán, sẽ có file PDF chi tiết tại văn phòng bán hàng hoặc website chính thức.

8. Căn nào dễ bố trí nội thất nhất?

Căn 54-57m² (2 phòng ngủ) của điển hình 1 và 2 dễ kê đồ nhất: phòng vuông vắn, không méo, bố cục hợp lý, ít góc chết.

9. Mặt bằng này đã chính thức chưa?

Chưa. Đây là mặt bằng tham khảo từ ảnh chụp bên ngoài dự án, chưa phải bản được duyệt cuối cùng. Chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư Cienco 5.

10. Tầng 1 có bán không?

Không. Tầng 1 dành cho thương mại, dịch vụ. Căn hộ NOXH từ tầng 2-8 (7 tầng).

11. Có tầng hầm để xe không?

Có. Dự án có tầng hầm để xe ô tô và xe máy.

12. Mỗi tòa có bao nhiêu căn hộ?

Tùy loại mặt bằng: Điển hình 1 (~126 căn), Điển hình 2 (~140-154 căn), Điển hình 3 (~420 căn – tham khảo).

13. Có bao nhiêu thang máy/tòa?

Điển hình 1: 1 lõi trung tâm (nhiều buồng thang). Điển hình 2 và 3: 2 lõi tách biệt. Số lượng buồng thang cụ thể chưa được công bố.

14. Căn nào phù hợp người độc thân?

Căn 50-52m² (1-2 phòng ngủ): CH02-CH06, CH11-CH15 (điển hình 1) hoặc CH12 (điển hình 2). Giá rẻ, đủ tiện nghi.

15. Có được tải file mặt bằng PDF không?

Hiện tại có file ảnh chụp (chưa rõ nét). File PDF chính thức sẽ được chủ đầu tư cung cấp khi mở bán. Theo dõi NOXHthanhha.com để cập nhật.

Mình hy vọng bài phân tích chi tiết về mặt bằng sẽ giúp các bạn hình dung rõ hơn về bố cục, lựa chọn được căn phù hợp nhất với nhu cầu gia đình. Nếu có thắc mắc gì, đừng ngại để lại bình luận bên dưới!