Hồ sơ mua nhà ở xã hội Thanh Hà: Hướng dẫn từ A đến Z

Mình đã hoàn thành việc chuẩn bị hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án Thanh Hà Cienco 5 và đang chờ chủ đầu tư mở đợt nhận hồ sơ. Qua quá trình chuẩn bị, mình nhận ra việc hiểu rõ từng loại giấy tờ và chuẩn bị đúng mẫu là cực kỳ quan trọng. Bài viết này mình chia sẻ chi tiết về bộ hồ sơ cần thiết áp dụng từ 10/11/2025 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD để các bạn có kế hoạch chuẩn bị sớm.

Danh sách hồ sơ cần thiết (áp dụng từ 10/11/2025)

Khi mua nhà ở xã hội tại dự án Thanh Hà Cienco 5, bạn cần chuẩn bị đầy đủ 4 loại giấy tờ chính và các giấy tờ bổ sung:

Đơn mua nhà ở xã hội (bắt buộc với tất cả đối tượng)

Mẫu áp dụng: Mẫu số 01 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP

Mục đích: Đây là đơn đăng ký chính thức thể hiện nhu cầu mua nhà ở xã hội của bạn.

Nội dung cần ghi:

• Họ tên, số CCCD, ngày sinh
• Nghề nghiệp hiện tại (cán bộ, công chức, công nhân, lao động tự do, đã nghỉ hưu…)
• Cơ quan đang làm việc (nếu có)
• Đối tượng thuộc nhóm nào (từ 1 đến 12)
• Thông tin các thành viên trong hộ gia đình
• Diện tích nhà ở hiện tại (nếu có)
• Diện tích căn hộ mong muốn (45m², 50m², 60m², 70m²…)
• Hình thức mua (mua, thuê mua, thuê)

Kinh nghiệm của mình: Đơn này khá dài và chi tiết. Mình đã in ra 2 bản để điền thử trước, rồi mới điền vào bản chính. Phần quan trọng nhất là xác định đúng mình thuộc đối tượng số mấy, vì mỗi đối tượng sẽ có bộ giấy tờ kèm theo khác nhau.

Giấy tờ chứng minh đối tượng (tùy nhóm đối tượng)

Đây là phần quan trọng nhất và phức tạp nhất vì mỗi đối tượng có yêu cầu giấy tờ khác nhau.

Đối tượng 1 (Người có công, thân nhân liệt sỹ):

• Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng HOẶC
• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sỹ theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

Đối tượng 2, 3, 4 (Hộ nghèo, cận nghèo):

• Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo

Đối tượng 5, 6, 8 (có hợp đồng lao động hoặc nghỉ hưu):

• Điền Mẫu số 01a theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
• Mẫu này kết hợp cả chứng minh đối tượng và thu nhập

Đối tượng 5 (người thu nhập thấp không hợp đồng lao động, không nghỉ hưu):

• Điền Mẫu số 01 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD (thay thế mẫu cũ trong Thông tư 05/2024)

Đối tượng 7 (Quân nhân, công an, cơ yếu):

• Theo hướng dẫn riêng của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
• Điền Mẫu số 04 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD để chứng minh thu nhập

Đối tượng 9, 10, 11:

• Điền Mẫu số 01 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD

Kinh nghiệm của mình: Mình là công nhân làm việc tại doanh nghiệp (đối tượng 6), nên mình điền Mẫu số 01a. Mẫu này khá chi tiết, phải ghi rõ thông tin công ty, thu nhập, hợp đồng lao động. Phần xác nhận do phòng nhân sự công ty mình đóng dấu và ký.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở (bắt buộc)

Trường hợp 1: Chưa có nhà ở

• Điền Mẫu số 02 theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
• UBND phường/xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận

Trường hợp 2: Đã có nhà ở nhưng diện tích không đạt chuẩn

• Điền Mẫu số 03 theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
• UBND phường/xã xác nhận diện tích hiện tại

Lưu ý cực kỳ quan trọng: Nếu bạn đã kết hôn, VỢ/CHỒNG cũng phải điền riêng Mẫu số 02 hoặc 03. Tức là bạn phải có 2 mẫu xác nhận nhà ở: 1 của bạn + 1 của vợ/chồng.

Kinh nghiệm của mình: Đây là giấy tờ mất thời gian nhất vì phải lên UBND xã xin xác nhận. Mình và vợ đều phải làm riêng. Mỗi người một mẫu, tổng cộng 2 mẫu. Mất khoảng 5-7 ngày làm việc mới có kết quả. Bạn nên ưu tiên làm giấy này trước tiên.

Chi tiết về cách xin giấy xác nhận này, các bạn có thể tham khảo bài hướng dẫn xin xác nhận điều kiện về nhà ở mua NOXH Thanh Hà mà mình đã viết chi tiết.

Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập (tùy đối tượng)

Đối tượng 5, 6, 8 (có hợp đồng lao động hoặc nghỉ hưu):

• Điền Mẫu số 01a theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
• Cơ quan/công ty/doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận
• Nếu đã nghỉ hưu: cơ quan BHXH hoặc UBND xã xác nhận

Đối tượng 7 (Quân nhân, công an):

• Điền Mẫu số 04 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
• Đơn vị quân đội/công an xác nhận

Đối tượng 5 (không hợp đồng lao động, không nghỉ hưu – lao động tự do):

• Điền Mẫu số 05 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
• UBND xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận
• Cần chứng minh thu nhập: độc thân ≤ 20 triệu/tháng, độc thân nuôi con nhỏ ≤ 30 triệu/tháng, đã kết hôn ≤ 40 triệu/tháng

Đối tượng 2, 3, 4 (Hộ nghèo, cận nghèo):

• Không cần mẫu riêng
• Dùng bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ nghèo, cận nghèo (đã dùng ở phần chứng minh đối tượng)

Lưu ý: Nếu đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải có giấy chứng minh thu nhập riêng theo mẫu tương ứng.

Kinh nghiệm của mình: Do mình có hợp đồng lao động chính thức, mình điền Mẫu 01a và nộp cho phòng nhân sự xác nhận. Mất khoảng 3-4 ngày làm việc. Vợ mình cũng làm việc có hợp đồng lao động nên cũng điền Mẫu 01a riêng.

Lưu ý về thời hạn hiệu lực: Các giấy xác nhận (nhà ở, thu nhập) chỉ có giá trị 6 tháng kể từ ngày được xác nhận. Vì vậy, bạn cần tính toán thời gian sao cho khi nộp hồ sơ, các giấy này vẫn còn giá trị.

Giấy tờ bổ sung (cần có công chứng/chứng thực)

Đây là phần nhiều người hay bỏ sót. Ngoài 4 loại giấy tờ chính ở trên, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ bổ sung sau:

a) Giấy tờ cần CÔNG CHỨNG hoặc CHỨNG THỰC

CCCD/số CCCD:

• Bản sao có chứng thực CCCD/số CCCD (2 mặt)
• Hoặc có thể dùng ảnh chụp CCCD điện tử từ ứng dụng VNeID (xem phần d bên dưới)

Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn):

• Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn
• Rất quan trọng để chứng minh tình trạng hôn nhân

Giấy khai sinh:

• Bản sao có chứng thực giấy khai sinh
• Một số trường hợp chủ đầu tư yêu cầu để đối chiếu thông tin

Kinh nghiệm của mình: Mình đã chứng thực CCCD và giấy kết hôn tại UBND phường. Mất khoảng 30 phút, phí chứng thực mỗi trang 20.000 đồng.

b) Xác nhận tình trạng hôn nhân

Đối với người độc thân:

• Giấy xác nhận độc thân do UBND phường/xã cấp
• Hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (chưa kết hôn)

Đối với người đã kết hôn:

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đã kết hôn)
• Hoặc bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn

Đối với người ly hôn:

• Giấy xác nhận ly hôn hoặc bản án ly hôn có chứng thực

Đối với người góa:

• Giấy chứng tử của vợ/chồng có chứng thực

Cách xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân:

Bước 1: Mang CCCD và sổ hộ khẩu (hoặc giấy tạm trú) đến UBND phường/xã

Bước 2: Điền đơn đề nghị xác nhận tình trạng hôn nhân (có mẫu sẵn tại UBND)

Bước 3: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa

Bước 4: Nhận kết quả sau 1-3 ngày làm việc (tùy địa phương)

Kinh nghiệm: Một số bạn mình độc thân đã phải xin giấy xác nhận độc thân. Thủ tục khá đơn giản, làm nhanh trong ngày hoặc 1-2 ngày là có.

c) QR Code CCCD (quét bằng Zalo)

QR Code CCCD là gì?

• Là mã QR được in trên CCCD gắn chip (mặt sau)
• Khi quét bằng Zalo hoặc ứng dụng hỗ trợ, sẽ hiển thị đầy đủ thông tin trên CCCD
• Giúp chủ đầu tư xác thực thông tin nhanh chóng

Cách sử dụng QR Code CCCD:

Bước 1: Mở ứng dụng Zalo trên điện thoại

Bước 2: Chọn biểu tượng quét QR (góc trên bên phải)

Bước 3: Quét mã QR ở mặt sau CCCD gắn chip

Bước 4: Thông tin CCCD sẽ hiển thị trên màn hình

Bước 5: Chụp màn hình lưu lại hoặc xuất file PDF

Kinh nghiệm: Một số chủ đầu tư yêu cầu xuất file thông tin từ QR Code CCCD để đối chiếu. Bạn nên chuẩn bị sẵn file này (chụp màn hình hoặc xuất PDF) để tiện sử dụng.

Lưu ý: Chỉ CCCD gắn chip (cấp từ 2021 trở đi) mới có QR Code. Nếu bạn dùng số CCCD hoặc CCCD cũ không gắn chip, bạn không có QR Code này.

d) Ảnh chụp CCCD điện tử trong ứng dụng VNeID

CCCD điện tử trên VNeID là gì?

• Là phiên bản điện tử của CCCD gắn chip
• Được lưu trữ trong ứng dụng VNeID do Bộ Công an phát hành
• Có giá trị pháp lý tương đương CCCD thẻ cứng trong nhiều giao dịch

Thông tin hiển thị trên CCCD điện tử VNeID:

• Họ tên, ngày sinh, giới tính
• Số CCCD
• Quê quán
• Nơi thường trú
• Nơi ở hiện tại (nếu có đăng ký tạm trú)
• Đặc điểm nhận dạng (chiều cao, dấu vết riêng…)
• Ảnh chân dung

Cách chuẩn bị ảnh CCCD điện tử từ VNeID:

Bước 1: Tải và cài đặt ứng dụng VNeID (có trên App Store và Google Play)

Bước 2: Kích hoạt tài khoản VNeID bằng CCCD gắn chip của bạn (làm theo hướng dẫn trong ứng dụng)

Bước 3: Sau khi kích hoạt thành công, vào mục “Giấy tờ của tôi” → “Căn cước công dân”

Bước 4: Chụp màn hình đầy đủ các thông tin:

• Màn hình hiển thị mặt trước CCCD
• Màn hình hiển thị thông tin chi tiết (quê quán, nơi thường trú, nơi ở hiện tại)
• Màn hình hiển thị đặc điểm nhận dạng

Bước 5: Lưu các ảnh chụp màn hình vào thư mục riêng, đặt tên rõ ràng

Tại sao cần ảnh CCCD điện tử VNeID?

• Hiển thị đầy đủ thông tin quê quán, nơi thường trú, nơi ở hiện tại
• Thể hiện đặc điểm nhận dạng
• Chủ đầu tư dễ dàng đối chiếu thông tin
• Một số trường hợp thay thế bản sao có chứng thực CCCD

Kinh nghiệm của mình: Mình đã kích hoạt VNeID từ trước nên việc chụp màn hình CCCD điện tử rất nhanh. Mình chụp tất cả các màn hình hiển thị thông tin và lưu vào Google Drive để tiện tra cứu. Một số bạn mình biết nộp hồ sơ tại dự án khác, chủ đầu tư chấp nhận ảnh chụp CCCD điện tử VNeID thay cho bản sao có chứng thực.

Lưu ý quan trọng:

• Chỉ CCCD gắn chip mới kích hoạt được VNeID
• Nếu bạn dùng số CCCD hoặc CCCD cũ, bạn cần đổi sang CCCD gắn chip mới sử dụng được VNeID
• Ảnh chụp màn hình phải rõ nét, đầy đủ thông tin
• Tốt nhất nên chuẩn bị cả bản sao có chứng thực CCCD và ảnh CCCD điện tử để linh hoạt

e) Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú

Bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu:

• Nếu có hộ khẩu thường trú Hà Nội: chứng thực trang có thông tin của bạn
• Quan trọng để chứng minh bạn có hộ khẩu tại Hà Nội

Bản sao có chứng thực giấy tạm trú:

• Nếu không có hộ khẩu Hà Nội: phải có giấy tạm trú tại Hà Nội
• Giấy tạm trú còn hiệu lực (thường 6 tháng hoặc 1 năm)

Lưu ý cực kỳ quan trọng: Để mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, bạn BẮT BUỘC phải có hộ khẩu thường trú HOẶC tạm trú tại Hà Nội. Nếu chưa có, bạn phải làm thủ tục tạm trú trước khi nộp hồ sơ.

Kinh nghiệm: Mình có hộ khẩu ở Thanh Trì nhưng đang tạm trú tại phường Yên Nghĩa gần vị trí nhà ở xã hội Thanh Hà. Mình chứng thực cả sổ hộ khẩu và giấy tạm trú để chắc chắn.

f) Giấy tờ khác (nếu có)

Hợp đồng lao động:

• Nếu bạn có hợp đồng lao động, nên photo và mang theo
• Giúp chứng minh thu nhập khi điền Mẫu 01a

Phiếu lương 6 tháng gần nhất:

• Giúp công ty xác nhận thu nhập chính xác
• Mang theo khi nộp Mẫu 01a cho phòng nhân sự

Quyết định nghỉ hưu (nếu đã nghỉ hưu):

• Bản sao có chứng thực quyết định nghỉ hưu
• Thay cho giấy chứng minh thu nhập

Sao kê ngân hàng 6 tháng (nếu là lao động tự do):

• Giúp chứng minh thu nhập khi điền Mẫu 05
• Nên có dấu xác nhận của ngân hàng

Bảng tra cứu nhanh: Đối tượng và hồ sơ cần chuẩn bị

Để dễ hình dung, mình tổng hợp bảng tra cứu nhanh theo từng đối tượng:

Ghi chú:

• “Mẫu 01a”: Mẫu số 01a theo Thông tư 32/2025/TT-BXD
• “Mẫu 01 (Thông tư 32)”: Mẫu số 01 theo Thông tư 32/2025/TT-BXD (thay thế mẫu cũ)
• “Mẫu 02, 03”: Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
• “Mẫu 04, 05”: Theo Thông tư 32/2025/TT-BXD

Tất cả đối tượng đều cần thêm:

• Bản sao có chứng thực CCCD (hoặc ảnh CCCD điện tử VNeID)
• Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn)
• Bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú Hà Nội
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân hoặc ly hôn)

Hướng dẫn chi tiết từng loại giấy tờ

Mẫu số 01: Đơn mua nhà ở xã hội

Ai cần điền: Tất cả mọi người đều phải điền mẫu này.

Nội dung chính:

• Phần 1: Thông tin cá nhân (họ tên, số CCCD, ngày sinh, địa chỉ)
• Phần 2: Nghề nghiệp, nơi làm việc
• Phần 3: Đối tượng thuộc nhóm nào (1-12)
• Phần 4: Thông tin các thành viên hộ gia đình
• Phần 5: Tình trạng nhà ở hiện tại
• Phần 6: Nhu cầu diện tích căn hộ
• Phần 7: Hình thức mong muốn (mua, thuê mua, thuê)
• Phần 8: Ký tên, ghi rõ họ tên và ngày tháng

Cách điền:

Bước 1: Đánh dấu X vào ô nhu cầu (mua/thuê mua/thuê)

Bước 2: Ghi tên chủ đầu tư: “Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 5 (Cienco 5)”

Bước 3: Điền đầy đủ thông tin cá nhân, đảm bảo khớp với CCCD

Bước 4: Ghi rõ nghề nghiệp:

• Nếu có việc làm: ghi “Công nhân”, “Cán bộ”, “Công chức”, “Viên chức”…
• Nếu tự do: ghi “Lao động tự do”
• Nếu nghỉ hưu: ghi “Đã nghỉ hưu”

Bước 5: Ghi tên cơ quan/công ty đang làm việc (nếu có)

Bước 6: Đánh dấu X vào đối tượng của bạn (từ 1 đến 12)

Bước 7: Kê khai đầy đủ thông tin các thành viên trong hộ gia đình

Bước 8: Kê khai diện tích nhà ở hiện tại:

• Nếu chưa có nhà: ghi “0 m²”
• Nếu đã có nhà: ghi diện tích cụ thể

Bước 9: Ghi rõ diện tích căn hộ mong muốn (45m², 50m², 60m², 70m²…)

Bước 10: Ký tên, ghi rõ họ tên và ngày tháng

Kinh nghiệm: Mình in ra 2 bản để điền thử trước. Bản đầu mình điền sai một vài chỗ nên phải gạch bỏ. Bản thứ 2 mình điền cẩn thận hơn, dùng bút mực xanh, chữ viết rõ ràng.

Mẫu số 01a: Giấy chứng minh đối tượng và thu nhập (Thông tư 32/2025)

Ai cần điền: Đối tượng 5, 6, 8 (có hợp đồng lao động hoặc đã nghỉ hưu)

Đây là mẫu mới được bổ sung từ 10/11/2025, kết hợp cả 2 phần: chứng minh đối tượng và chứng minh thu nhập.

Nội dung chính:

• Phần A: Thông tin cá nhân
• Phần B: Thông tin công việc và thu nhập
• Phần C: Xác nhận của cơ quan/doanh nghiệp (phần dành cho cơ quan xác nhận)

Cách điền:

Phần A – Thông tin cá nhân:

• Họ tên, CCCD, ngày sinh
• Địa chỉ thường trú/tạm trú
• Số điện thoại liên hệ

Phần B – Thông tin công việc:

• Nghề nghiệp: công nhân, công chức, viên chức…
• Tên cơ quan/doanh nghiệp đang làm việc
• Địa chỉ cơ quan/doanh nghiệp
• Số hợp đồng lao động (nếu có)
• Thời gian bắt đầu làm việc
• Thu nhập bình quân 6 tháng gần nhất (sau thuế)

Phần C – Xác nhận:

• Để trống phần này
• Mang đến phòng nhân sự/bộ phận hành chính nơi làm việc để họ điền, đóng dấu và ký

Đối với người đã nghỉ hưu:

• Ghi rõ “Đã nghỉ hưu từ ngày…”
• Ghi mức lương hưu hàng tháng
• Đem đến cơ quan BHXH đang chi trả lương hưu HOẶC UBND xã để xác nhận

Kinh nghiệm của mình: Mẫu này khá dài. Mình điền đầy đủ thông tin cá nhân và công việc rồi nộp cho phòng nhân sự công ty. Họ kiểm tra lương của mình trong 6 tháng gần nhất rồi xác nhận. Nhớ mang theo thêm phiếu lương 6 tháng gần nhất và hợp đồng lao động để họ đối chiếu.

Mẫu số 01 (Thông tư 32/2025): Giấy chứng minh đối tượng

Ai cần điền: Đối tượng 5 (lao động tự do), 9, 10, 11

Đây là mẫu thay thế mẫu cũ trong Thông tư 05/2024, áp dụng từ 10/11/2025.

Nội dung chính:

• Phần A: Thông tin cá nhân
• Phần B: Lý do thuộc đối tượng được mua NOXH
• Phần C: Xác nhận của UBND xã hoặc cơ quan có thẩm quyền

Cách điền:

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin cá nhân

Bước 2: Ghi rõ lý do thuộc đối tượng:

• Đối tượng 5 (tự do): “Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị, không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu”
• Đối tượng 9: “Đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định”
• Đối tượng 10: “Bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở, chưa được bồi thường”
• Đối tượng 11: “Học sinh/sinh viên tại trường…”

Bước 3: Kèm theo giấy tờ chứng minh (nếu có):

• Đối tượng 9: Giấy xác nhận đã trả nhà công vụ
• Đối tượng 10: Quyết định thu hồi đất
• Đối tượng 11: Giấy xác nhận sinh viên

Bước 4: Nộp lên UBND xã/cơ quan có thẩm quyền để xác nhận

Lưu ý: Mẫu này khác với Mẫu số 01 (Đơn mua nhà) ở phần giới thiệu. Đừng nhầm lẫn nhé!

Mẫu số 02: Giấy chứng minh chưa có nhà ở

Ai cần điền: Người chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích không đủ

Nội dung chính:

• Phần A: Thông tin người kê khai
• Phần B: Cam đoan về tình trạng nhà ở
• Phần C: Xác nhận của UBND xã

Cách điền:

Bước 1: Điền thông tin cá nhân đầy đủ

Bước 2: Kê khai diện tích nhà ở:

• Trường hợp 1: Chưa có nhà ở → Ghi “Tôi cam đoan chưa có nhà ở”
• Trường hợp 2: Có nhà nhưng không đủ → Ghi diện tích cụ thể và số người trong hộ gia đình để tính diện tích bình quân/người

Bước 3: Ký tên, ghi rõ họ tên

Bước 4: Nộp lên UBND phường/xã nơi đăng ký thường trú/tạm trú

Bước 5: UBND sẽ kiểm tra cơ sở dữ liệu và xác nhận (mất 5-7 ngày làm việc)

Lưu ý quan trọng: Nếu bạn đã kết hôn, vợ/chồng cũng phải điền riêng Mẫu số 02. Tổng cộng 2 mẫu.

Kinh nghiệm của mình: Mình và vợ đều chưa có nhà, nên cả 2 đều điền Mẫu 02. Mình nộp tại UBND phường Yên Nghĩa (gần dự án). Nhân viên bộ phận một cửa kiểm tra hồ sơ và hẹn 7 ngày sau lấy kết quả.

Mẫu số 03: Giấy chứng minh đã có nhà ở

Ai cần điền: Người đã có nhà ở nhưng diện tích chưa đủ chuẩn

Nội dung: Tương tự Mẫu 02 nhưng phải kê khai cụ thể:

• Địa chỉ nhà ở hiện tại
• Diện tích đất
• Diện tích nhà
• Số người trong hộ gia đình
• Diện tích bình quân/người

Điều kiện để được mua NOXH (theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023):

• Nếu chưa kết hôn: diện tích nhà ở/người < 25m²
• Nếu đã kết hôn (hộ gia đình): diện tích nhà ở/người < 25m²

Kinh nghiệm: Một số bạn mình biết có nhà nhỏ ở quê, diện tích bình quân đầu người chỉ khoảng 15-20m² nên vẫn đủ điều kiện mua NOXH. Họ điền Mẫu 03 và được UBND xã quê xác nhận.

Mẫu số 04: Giấy chứng minh thu nhập (quân nhân, công an)

Ai cần điền: Đối tượng 7 (sĩ quan, quân nhân, công an, công chức quốc phòng, cơ yếu)

Nội dung chính:

• Thông tin cá nhân
• Đơn vị công tác
• Chức vụ, cấp bậc
• Thu nhập bình quân 6 tháng gần nhất
• Xác nhận của đơn vị quân đội/công an

Cách điền:

Bước 1: Điền thông tin cá nhân và đơn vị công tác

Bước 2: Ghi rõ chức vụ, cấp bậc hiện tại

Bước 3: Kê khai thu nhập (lương cơ bản + phụ cấp)

Bước 4: Nộp cho bộ phận chính trị hoặc phòng tổ chức cán bộ của đơn vị để xác nhận

Lưu ý: Đối tượng này có hướng dẫn riêng của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, nên nếu bạn thuộc nhóm này, hãy hỏi trực tiếp bộ phận chính trị/tổ chức cán bộ của đơn vị để biết cách làm cụ thể.

Mẫu số 05: Giấy chứng minh thu nhập (lao động tự do)

Ai cần điền: Đối tượng 5 – người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu

Nội dung chính:

• Thông tin cá nhân
• Tình trạng hôn nhân
• Nguồn thu nhập (bán hàng, làm dịch vụ, làm thuê…)
• Mức thu nhập trung bình hàng tháng
• Xác nhận của UBND xã

Điều kiện về thu nhập (áp dụng từ 10/10/2025):

• Độc thân: Thu nhập ≤ 20 triệu đồng/tháng
• Độc thân nuôi con dưới 18 tuổi: Thu nhập ≤ 30 triệu đồng/tháng
• Đã kết hôn: Tổng thu nhập 2 vợ chồng ≤ 40 triệu đồng/tháng

Cách điền:

Bước 1: Điền đầy đủ thông tin cá nhân

Bước 2: Đánh dấu X vào tình trạng hôn nhân (độc thân/độc thân nuôi con/đã kết hôn)

Bước 3: Kê khai nguồn thu nhập:

• Bán hàng online
• Làm xe ôm công nghệ
• Làm thuê tự do
• Kinh doanh nhỏ…

Bước 4: Ghi mức thu nhập trung bình hàng tháng

Bước 5: Chuẩn bị giấy tờ chứng minh thu nhập (nếu có):

• Sao kê ngân hàng 6 tháng gần nhất (có dấu xác nhận ngân hàng)
• Hợp đồng làm việc ngắn hạn
• Hóa đơn bán hàng
• Giấy tờ khác…

Bước 6: Nộp lên UBND xã để xác nhận

Kinh nghiệm thực tế: Đây là trường hợp khó nhất vì khó chứng minh thu nhập. Một số bạn mình biết làm tự do đã phải mang theo sao kê ngân hàng 6 tháng (có dấu xác nhận của ngân hàng), bản cam đoan thu nhập, thậm chí cần có người trong xã/phường bảo lãnh. Bạn nên đến UBND hỏi trước để biết cần chuẩn bị gì.

Quy trình xin chứng thực giấy tờ

Nơi chứng thực

Bạn có thể chứng thực giấy tờ tại 2 nơi:

1. UBND phường/xã:

• Phí: 1.000 – 2.000 đồng/trang (tùy địa phương)
• Thời gian: 30 phút – 1 giờ (nhanh)
• Giấy tờ cần mang: bản gốc + bản photo

2. Phòng công chứng:

• Phí: 5.000 – 10.000 đồng/trang
• Thời gian: 15-30 phút
• Giấy tờ cần mang: bản gốc + bản photo + CCCD

Kinh nghiệm của mình: Mình chứng thực tại UBND phường vì gần và rẻ hơn. Mình chứng thực CCCD (2 mặt) và giấy kết hôn, tổng cộng tốn có 5.000 đồng.

Cách chứng thực tại UBND phường/xã

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ:

• Bản gốc (CCCD, giấy kết hôn, giấy khai sinh…)
• Bản photo (in rõ nét, không mờ)
• CCCD của người đi chứng thực

Bước 2: Đến UBND phường/xã, tìm bộ phận một cửa

Bước 3: Nộp giấy tờ và trình bày nhu cầu chứng thực

Bước 4: Nhân viên kiểm tra bản gốc, đối chiếu với bản photo

Bước 5: Đóng dấu chứng thực vào bản photo

Bước 6: Ký xác nhận và ghi rõ ngày tháng

Bước 7: Nhận lại giấy tờ đã chứng thực và bản gốc

Thời gian: Khoảng 30 phút – 1 giờ

Lưu ý:

• Phải mang theo bản gốc để đối chiếu
• Người đi chứng thực phải mang CCCD
• Nếu chứng thực hộ cho người khác, cần có giấy ủy quyền

Giấy tờ nào cần chứng thực?

Theo quy định và kinh nghiệm thực tế, các giấy tờ sau CẦN chứng thực:

Bắt buộc chứng thực:

• CCCD/số CCCD (2 mặt)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn)
• Giấy khai sinh (nếu chủ đầu tư yêu cầu)
• Sổ hộ khẩu (trang có thông tin của bạn)
• Giấy tạm trú (nếu không có hộ khẩu Hà Nội)
• Giấy chứng nhận người có công (đối tượng 1)
• Giấy chứng nhận hộ nghèo, cận nghèo (đối tượng 2, 3, 4)

Không cần chứng thực:

• Các mẫu đơn đã có dấu xác nhận của UBND, cơ quan, công ty (Mẫu 01a, 02, 03, 04, 05…)
• QR Code CCCD
• Ảnh chụp CCCD điện tử VNeID (nhưng vẫn nên có bản chứng thực CCCD để chắc chắn)

Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ

Về thời hạn hiệu lực

Các giấy xác nhận có thời hạn 6 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Điều này có nghĩa là:

• Giấy xác nhận nhà ở (Mẫu 02, 03): hiệu lực 6 tháng
• Giấy xác nhận thu nhập (Mẫu 01a, 04, 05): hiệu lực 6 tháng
• Giấy xác nhận đối tượng (Mẫu 01 Thông tư 32): hiệu lực 6 tháng
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: hiệu lực 6 tháng

Giấy tờ có chứng thực không có thời hạn:

• CCCD có chứng thực
• Giấy kết hôn có chứng thực
• Sổ hộ khẩu có chứng thực

Ví dụ: Bạn xin giấy xác nhận nhà ở ngày 15/12/2025, giấy này có hiệu lực đến 15/6/2026. Nếu bạn nộp hồ sơ sau ngày 15/6/2026, giấy này hết hiệu lực và bạn phải xin lại.

Kinh nghiệm của mình: Do dự án Thanh Hà dự kiến mở nhận hồ sơ cuối tháng 12/2025 – đầu tháng 1/2026, nên mình tính toán xin các giấy xác nhận vào đầu tháng 12/2025 để kịp thời hạn.

Về việc kết hôn

Nếu bạn đã kết hôn, VỢ/CHỒNG của bạn cũng phải có đầy đủ giấy tờ riêng:

Vợ/chồng phải có:

• Giấy xác nhận nhà ở riêng (Mẫu 02 hoặc 03)
• Giấy xác nhận thu nhập riêng (Mẫu 01a hoặc 04 hoặc 05 tùy đối tượng)
• Bản sao có chứng thực CCCD riêng
• Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn (chung với bạn)

Lý do: Khi mua nhà, cả vợ và chồng đều là đồng sở hữu. Vì vậy, cả 2 người đều phải chứng minh đủ điều kiện về nhà ở và thu nhập.

Kinh nghiệm của mình: Mình và vợ đều làm công nhân có hợp đồng lao động, nên cả 2 đều điền Mẫu 01a. Tổng cộng mình phải có:

• 2 Mẫu 01a (1 của mình + 1 của vợ)
• 2 Mẫu 02 xác nhận nhà ở (1 của mình + 1 của vợ)
• 2 bản chứng thực CCCD (1 của mình + 1 của vợ)
• 1 bản chứng thực giấy kết hôn (dùng chung)

Về việc chứng thực và công chứng

Sự khác biệt:

• Chứng thực: Do UBND phường/xã thực hiện, xác nhận bản sao khớp với bản gốc
• Công chứng: Do phòng công chứng thực hiện, có giá trị pháp lý cao hơn

Đối với hồ sơ mua NOXH:

• Thông thường chỉ cần chứng thực tại UBND là đủ
• Trừ khi chủ đầu tư yêu cầu công chứng cụ thể

Chi phí:

• Chứng thực tại UBND: 20.000 – 30.000 đồng/trang
• Công chứng: 50.000 – 100.000 đồng/trang

Kinh nghiệm: Mình chỉ chứng thực tại UBND phường, không cần công chứng. Tuy nhiên, bạn nên hỏi chủ đầu tư trước khi nộp hồ sơ để chắc chắn.

Về CCCD điện tử VNeID

Ưu điểm của CCCD điện tử:

• Hiển thị đầy đủ thông tin: quê quán, nơi thường trú, nơi ở hiện tại, đặc điểm nhận dạng
• Không cần chứng thực (vì đã xác thực qua ứng dụng VNeID)
• Tiện lợi, không cần mang theo CCCD thẻ cứng

Hạn chế:

• Chỉ CCCD gắn chip mới kích hoạt được
• Một số chủ đầu tư vẫn yêu cầu bản sao có chứng thực CCCD thẻ cứng

Khuyến nghị của mình:

• Chuẩn bị cả 2: bản sao có chứng thực CCCD + ảnh chụp CCCD điện tử VNeID
• Nộp theo yêu cầu của chủ đầu tư
• Ảnh CCCD điện tử VNeID dùng để dự phòng hoặc tham khảo

Về QR Code CCCD

Khi nào cần dùng QR Code CCCD?

• Chủ đầu tư muốn xác thực thông tin nhanh
• Cần đối chiếu thông tin CCCD với hồ sơ
• Thay thế cho việc photo CCCD trong một số trường hợp

Cách chuẩn bị:

• Quét QR Code CCCD bằng Zalo
• Chụp màn hình hiển thị thông tin
• Lưu file ảnh hoặc xuất PDF

Lưu ý: QR Code chỉ có trên CCCD gắn chip (từ 2021). Nếu bạn dùng số CCCD hoặc CCCD cũ, không có QR Code.

Về cách sắp xếp hồ sơ

Để dễ kiểm tra, bạn nên sắp xếp hồ sơ theo thứ tự:

Bộ hồ sơ chính (bỏ vào bìa):

1. Đơn mua nhà ở xã hội (Mẫu 01)
2. Giấy chứng minh đối tượng (tùy loại)
3. Giấy chứng minh nhà ở của bản thân (Mẫu 02 hoặc 03)
4. Giấy chứng minh nhà ở của vợ/chồng (nếu có)
5. Giấy chứng minh thu nhập của bản thân (tùy loại)
6. Giấy chứng minh thu nhập của vợ/chồng (nếu có)
7. Bản sao có chứng thực CCCD (hoặc ảnh CCCD điện tử VNeID)
8. Bản sao có chứng thực giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
9. Bản sao có chứng thực sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú
10. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân/ly hôn)
11. QR Code CCCD (nếu có)
12. Giấy khai sinh có chứng thực (nếu yêu cầu)

Bộ hồ sơ photo dự phòng: Copy toàn bộ bộ hồ sơ chính (không cần dấu xác nhận)

Ghi rõ bên ngoài bìa:

• Họ tên người nộp hồ sơ
• Số điện thoại liên lạc
• Đối tượng số mấy

Kinh nghiệm của mình: Mình dùng bìa màu xanh, ghi rõ tên và số điện thoại. Mình cũng đánh số trang cho từng giấy tờ để dễ kiểm tra. Mình chuẩn bị 1 bộ chính + 1 bộ photo dự phòng + lưu scan PDF trên điện thoại.

Về địa điểm xin giấy xác nhận

Xin giấy xác nhận nhà ở và thu nhập (lao động tự do):

• Tại UBND phường/xã nơi đăng ký thường trú
• HOẶC tại UBND phường/xã nơi tạm trú
• HOẶC tại UBND phường/xã nơi ở hiện tại

Đối với người ở gần dự án Thanh Hà: Các phường/xã thuộc quận Hà Đông thường xuyên tiếp nhận hồ sơ xin xác nhận là:

• Phường Yên Nghĩa
• Phường Kiến Hưng
• Phường Hà Cầu
• Phường Phú Lãm
• Xã Đồng Mai

Kinh nghiệm: Mình có hộ khẩu ở Thanh Trì nhưng đang tạm trú tại phường Yên Nghĩa (gần dự án), nên mình xin giấy xác nhận tại UBND phường Yên Nghĩa cho tiện. Thời gian xử lý khá nhanh, khoảng 5-7 ngày.

Về chi phí

Chi phí làm giấy tờ:

• Xin giấy xác nhận tại UBND: MIỄN PHÍ
• Chứng thực giấy tờ tại UBND: 1.000 – 2.000 đồng/trang
• Công chứng tại phòng công chứng: 5.000 – 10.000 đồng/trang
• Photo giấy tờ: 500 – 1.000 đồng/trang
• In mẫu đơn: 2.000 – 5.000 đồng/trang
• Kích hoạt VNeID: MIỄN PHÍ

Về thời gian chuẩn bị

Lộ trình chuẩn bị hồ sơ (dành cho người chưa bắt đầu):

Tuần 1:

• Xác định đối tượng của bạn
• Tải và in các mẫu đơn tương ứng
• Kích hoạt VNeID (nếu có CCCD gắn chip)
• Chụp màn hình CCCD điện tử, QR Code

Tuần 2:

• Điền thông tin vào các mẫu (điền thử trước)
• Chuẩn bị giấy tờ cần chứng thực
• Đi chứng thực CCCD, giấy kết hôn, sổ hộ khẩu
• Xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân)

Tuần 3:

• Nộp đơn xin giấy xác nhận nhà ở tại UBND xã (cả vợ/chồng nếu có)
• Chờ 5-7 ngày làm việc

Tuần 4:

• Nhận giấy xác nhận nhà ở
• Nộp đơn xin giấy xác nhận thu nhập (nếu là lao động tự do) tại UBND xã
• HOẶC nộp mẫu xác nhận thu nhập cho công ty/cơ quan (nếu có hợp đồng lao động)
• Chờ 3-5 ngày làm việc

Tuần 5:

• Nhận giấy xác nhận thu nhập
• Hoàn thiện Đơn mua nhà (Mẫu 01)
• Chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng
• Photo tất cả giấy tờ cần thiết

Tuần 6:

• Sắp xếp hồ sơ theo thứ tự
• Kiểm tra lại toàn bộ
• Chuẩn bị bộ hồ sơ dự phòng
• Sẵn sàng nộp khi chủ đầu tư thông báo

Tổng thời gian: 5-6 tuần (khoảng 1 tháng rưỡi)

Kinh nghiệm của mình: Mình bắt đầu chuẩn bị từ đầu tháng 11/2025 để kịp khi chủ đầu tư mở nhận hồ sơ cuối tháng 12/2025. Nhờ chuẩn bị sớm nên mình không bị vội vàng và có thời gian kiểm tra kỹ.

Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ tại dự án Thanh Hà

Những sai lầm thường gặp

Sai lầm 1: Không xác định đúng đối tượng

• Hậu quả: Chuẩn bị nhầm mẫu giấy tờ, mất thời gian làm lại
• Cách tránh: Đọc kỹ 12 nhóm đối tượng, hỏi rõ UBND hoặc hotline chủ đầu tư nếu chưa chắc chắn

Sai lầm 2: Quên làm giấy xác nhận cho vợ/chồng

• Hậu quả: Hồ sơ thiếu, không được nhận
• Cách tránh: Nếu đã kết hôn, nhớ cả vợ/chồng đều phải có giấy xác nhận nhà ở và thu nhập riêng

Sai lầm 3: Quên chứng thực CCCD và giấy kết hôn

• Hậu quả: Hồ sơ không hợp lệ, bị trả về
• Cách tránh: Kiểm tra kỹ danh sách giấy tờ cần chứng thực trước khi nộp

Sai lầm 4: Làm giấy xác nhận quá sớm

• Hậu quả: Đến khi nộp hồ sơ thì giấy đã hết hạn (quá 6 tháng)
• Cách tránh: Tính toán thời gian, chỉ nên làm giấy xác nhận trong vòng 3-4 tháng trước khi dự kiến nộp hồ sơ

Sai lầm 5: Không kiểm tra kỹ trước khi nộp

• Hậu quả: Thiếu chữ ký, thiếu dấu, ghi sai thông tin
• Cách tránh: Dùng checklist kiểm tra từng giấy tờ trước khi nộp

Sai lầm 6: Không có tạm trú/thường trú Hà Nội

• Hậu quả: Không đủ điều kiện mua, hồ sơ bị từ chối
• Cách tránh: Làm thủ tục tạm trú Hà Nội trước khi chuẩn bị hồ sơ

Sai lầm 7: Quên xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân)

• Hậu quả: Hồ sơ thiếu, phải bổ sung
• Cách tránh: Nếu độc thân, xin giấy xác nhận độc thân ngay từ đầu

Sai lầm 8: Không kích hoạt VNeID

• Hậu quả: Thiếu thông tin chi tiết về nơi ở hiện tại, đặc điểm nhận dạng
• Cách tránh: Nếu có CCCD gắn chip, kích hoạt VNeID ngay để chuẩn bị ảnh CCCD điện tử

Tips chuẩn bị hồ sơ hiệu quả

Tip 1: Làm checklist riêng cho mình

• Liệt kê tất cả giấy tờ cần chuẩn bị
• Đánh dấu tick khi hoàn thành từng mục
• Giúp bạn không bỏ sót

Tip 2: Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ

• 1 bộ chính để nộp
• 1 bộ photo dự phòng
• Phòng trường hợp bị yêu cầu bổ sung

Tip 3: Chụp ảnh/scan tất cả giấy tờ

• Lưu file PDF trên điện thoại hoặc Google Drive
• Tiện tra cứu khi cần
• Phòng trường hợp mất giấy tờ gốc

Tip 4: Kích hoạt VNeID sớm

• Nếu có CCCD gắn chip, kích hoạt VNeID ngay
• Chụp màn hình đầy đủ thông tin CCCD điện tử
• Chuẩn bị sẵn để dự phòng

Tip 5: Quét QR Code CCCD và lưu file

• Quét bằng Zalo hoặc ứng dụng hỗ trợ
• Chụp màn hình hoặc xuất PDF
• Một số chủ đầu tư yêu cầu file này

Tip 6: Hỏi trước, chuẩn bị sau

• Gọi điện hỏi UBND xã trước khi đến nộp đơn xin xác nhận
• Hỏi rõ cần mang theo giấy tờ gì, thời gian xử lý bao lâu
• Tránh đi nhiều lần

Tip 7: Chứng thực một lần cho nhiều giấy tờ

• Mang theo tất cả giấy tờ cần chứng thực (CCCD, giấy kết hôn, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh…)
• Chứng thực một lượt tại UBND
• Tiết kiệm thời gian

Tip 8: Tận dụng thời gian chờ

• Trong lúc chờ giấy xác nhận nhà ở, bạn có thể điền sẵn các mẫu khác
• Chuẩn bị sẵn giấy tờ photo và chứng thực
• Tối ưu thời gian

Tip 9: Tham gia group Facebook

• Tham gia các group về nhà ở xã hội Thanh Hà
• Học hỏi kinh nghiệm từ người đã nộp hồ sơ
• Cập nhật thông tin nhanh nhất

Tip 10: Lưu số điện thoại quan trọng

• Hotline chủ đầu tư: Đang cập nhật
• Số điện thoại UBND xã nơi bạn xin giấy xác nhận
• Số điện thoại bộ phận nhân sự công ty (nếu cần xác nhận thu nhập)

Một số câu hỏi mình hay gặp

Câu hỏi 1: Tôi chưa kết hôn, có cần giấy xác nhận độc thân không?

• Trả lời: CÓ. Nếu bạn độc thân, nên xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân) tại UBND phường/xã để chứng minh.

Câu hỏi 2: Tôi có hộ khẩu ở tỉnh khác, có được mua không?

• Trả lời: PHẢI có tạm trú hoặc thường trú tại Hà Nội mới được mua. Nếu chưa có, làm thủ tục tạm trú tại Hà Nội trước.

Câu hỏi 3: CCCD của tôi không có gắn chip, có sao không?

• Trả lời: Vẫn được. Nhưng bạn sẽ không kích hoạt được VNeID và không có QR Code. Khuyến nghị nên đổi sang CCCD gắn chip để tiện lợi hơn.

Câu hỏi 4: Tôi có thể dùng ảnh CCCD điện tử VNeID thay cho bản chứng thực CCCD không?

• Trả lời: Tùy chủ đầu tư. Một số nơi chấp nhận, một số nơi vẫn yêu cầu bản sao có chứng thực. Khuyến nghị chuẩn bị CẢ HAI để chắc chắn.

Câu hỏi 5: Giấy xác nhận nhà ở của UBND có mất phí không?

• Trả lời: MIỄN PHÍ. Chỉ mất phí chứng thực giấy tờ khác (CCCD, giấy kết hôn…).

Câu hỏi 6: Tôi làm 2 công việc, thu nhập từ 2 nguồn, kê khai thế nào?

• Trả lời: Kê khai tổng thu nhập từ 2 nguồn. Nếu 1 nguồn có hợp đồng lao động, 1 nguồn tự do thì ưu tiên dùng mẫu có hợp đồng lao động (Mẫu 01a).

Câu hỏi 7: Vợ/chồng tôi đang mang thai, có ưu tiên không?

• Trả lời: Theo quy định hiện tại, không có ưu tiên riêng cho phụ nữ mang thai. Thứ tự ưu tiên theo 12 nhóm đối tượng và thời gian nộp hồ sơ.

Câu hỏi 8: Tôi có thể nhờ người khác nộp hồ sơ hộ không?

• Trả lời: ĐƯỢC, nhưng cần có giấy ủy quyền công chứng. Tuy nhiên, mình khuyên bạn nên tự nộp để tránh sai sót.

Câu hỏi 9: Hồ sơ của tôi bị thiếu 1 giấy tờ, có nộp được không?

• Trả lời: KHÔNG. Hồ sơ phải đầy đủ mới được tiếp nhận. Nếu thiếu, nhân viên sẽ trả lại và yêu cầu bổ sung.

Câu hỏi 10: Tôi đã nộp hồ sơ rồi, bao lâu có kết quả?

• Trả lời: Theo thủ tục mua nhà ở xã hội Thanh Hà, sau khi chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng, trong vòng 20 ngày sẽ có kết quả. Tổng thời gian từ lúc nộp hồ sơ đến khi được thông báo ký hợp đồng khoảng 1-2 tháng.

Câu hỏi 11: Chứng thực và công chứng khác nhau thế nào?

• Trả lời: Chứng thực do UBND làm (rẻ hơn, 20k-30k/trang). Công chứng do phòng công chứng làm (đắt hơn, 50k-100k/trang, giá trị pháp lý cao hơn). Với hồ sơ mua NOXH, thường chỉ cần chứng thực.

Câu hỏi 12: QR Code CCCD có bắt buộc không?

• Trả lời: KHÔNG bắt buộc. Nhưng nên chuẩn bị sẵn file quét QR Code (chụp màn hình từ Zalo) để dự phòng khi chủ đầu tư yêu cầu.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Thanh Hà gồm những gì?

Gồm 4 loại chính: (1) Đơn mua nhà (Mẫu 01), (2) Giấy chứng minh đối tượng (tùy nhóm), (3) Giấy chứng minh nhà ở (Mẫu 02/03), (4) Giấy chứng minh thu nhập (tùy nhóm).

Thêm giấy tờ bổ sung: Bản sao có chứng thực CCCD, giấy kết hôn, sổ hộ khẩu/tạm trú, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân), QR Code CCCD, ảnh CCCD điện tử VNeID.

2. Mất bao lâu để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ?

Khoảng 5-6 tuần (1 tháng rưỡi) nếu làm tuần tự. Trong đó giấy xác nhận nhà ở mất 5-7 ngày, giấy xác nhận thu nhập mất 3-5 ngày, chứng thực giấy tờ mất 1 ngày.

3. Hồ sơ của vợ/chồng có cần thiết không?

CÓ, rất cần thiết. Nếu đã kết hôn, cả vợ/chồng đều phải có giấy xác nhận nhà ở và thu nhập riêng, CCCD có chứng thực riêng.

4. Giấy xác nhận có giá trị trong bao lâu?

6 tháng kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Quá thời hạn này phải làm lại.

5. Giấy tờ nào cần chứng thực?

CCCD, giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, giấy tạm trú, giấy chứng nhận người có công, giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo.

6. Tôi là lao động tự do, làm thế nào để chứng minh thu nhập?

Điền Mẫu số 05, chuẩn bị sao kê ngân hàng 6 tháng (có dấu xác nhận ngân hàng), các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (nếu có), nộp lên UBND xã để xác nhận. Đây là trường hợp khó nhất, nên hỏi UBND trước khi làm.

7. Tôi chưa có tạm trú Hà Nội, có mua được không?

KHÔNG. Bạn bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú HOẶC tạm trú tại Hà Nội. Làm thủ tục tạm trú trước khi chuẩn bị hồ sơ.

8. Chi phí làm hồ sơ hết bao nhiêu tiền?

Khoảng 150.000 – 250.000 đồng (in mẫu, photo, chứng thực, đi lại). Các giấy xác nhận tại UBND là miễn phí.

9. CCCD điện tử VNeID có thay thế được bản chứng thực CCCD không?

Tùy chủ đầu tư. Khuyến nghị chuẩn bị CẢ HAI: bản sao có chứng thực CCCD + ảnh CCCD điện tử VNeID để chắc chắn.

10. QR Code CCCD có bắt buộc không?

KHÔNG bắt buộc, nhưng nên chuẩn bị sẵn file quét QR Code (chụp màn hình từ Zalo) để dự phòng.

11. Tôi chưa kết hôn, có cần giấy xác nhận độc thân không?

CÓ. Nên xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân) tại UBND phường/xã để chứng minh.

12. Nộp hồ sơ ở đâu?

Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư Cienco 5. Địa điểm cụ thể sẽ được thông báo khi mở đợt nhận hồ sơ (dự kiến cuối 12/2025 – đầu 01/2026).

13. Có thể nộp hồ sơ online không?

Dự kiến có 2 hình thức: nộp trực tiếp và nộp online. Thông tin cụ thể chủ đầu tư sẽ công bố sau.

14. Tôi thuộc đối tượng nào?

Có 12 nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Bạn đọc kỹ bảng tra cứu trong bài hoặc gọi hotline chủ đầu tư để được tư vấn.

15. Sau khi nộp hồ sơ, bao lâu có kết quả?

Theo quy trình, sau khi chủ đầu tư gửi danh sách lên Sở Xây dựng, trong vòng 20 ngày sẽ có kết quả. Tổng thời gian khoảng 1-2 tháng. Xem chi tiết tại thủ tục mua nhà ở xã hội Thanh Hà.