Tháng 12/2025, mình đã có dịp đi khảo sát thực tế công trường nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2 để cập nhật tiến độ xây dựng mới nhất cho các bạn đang theo dõi dự án. Sau đây là những gì mình quan sát được và thông tin tổng hợp từ các nguồn công khai.
Tổng quan dự án nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2
Trước khi đi vào chi tiết tiến độ, mình xin nhắc lại một số thông tin cơ bản:
Thông tin dự án:
- Tên dự án: Nhà ở xã hội Thanh Hà B1.2
- Vị trí: Khu đô thị mới Thanh Hà, xã Bình Minh, huyện Thanh Oai, Hà Nội
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Mường Thanh
- Quy mô: 6 tòa chung cư (CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6)
- Tổng số căn hộ: Dự kiến hơn 1.484 căn (có thể tăng lên nếu được phê duyệt thêm tầng)
- Khởi công: 22/8/2025
- Bàn giao dự kiến: Quý IV/2027
Nếu bạn quan tâm đến vị trí cụ thể của dự án, có thể tham khảo bài viết về vị trí nhà ở xã hội Thanh Hà.
Tiến độ xây dựng thực tế tháng 12/2025
Công tác chuẩn bị mặt bằng: Hoàn thành 100%
Khi đến công trường, điều đầu tiên mình nhận thấy là toàn bộ dự án đã được quây rào kín bằng tôn xanh, có logo và thông tin của chủ đầu tư. Công tác này đã hoàn thành 100%, tạo không gian thi công khép kín và đảm bảo an toàn.
Chi tiết quan sát:
- Hàng rào tôn cao khoảng 2,5-3m, kiên cố
- Có bảng hiệu công trình rõ ràng
- Cổng ra vào có bảo vệ túc trực 24/7
- Hệ thống camera an ninh đã được lắp đặt
Đánh giá: Công tác chuẩn bị này cho thấy chủ đầu tư đang chuẩn bị kỹ càng cho giai đoạn thi công chính thức.
Hạ tầng giao thông: Đạt 90%
Đường xung quanh dự án: Các tuyến đường bao quanh dự án đã được thi công gần hoàn thiện 90%:
- Mặt đường đã được rải nhựa láng phẳng
- Hệ thống thoát nước mưa đã lắp đặt
- Vỉa hè đang trong giai đoạn hoàn thiện cuối cùng
- Cây xanh, hệ thống chiếu sáng đang được bổ sung
Đường nội bộ trong dự án: Bên trong công trường, các tuyến đường ngăn cách giữa các tòa CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6 đang được đồng thời thi công:
- Đã san lấp mặt bằng
- Đường nền đã được gia cố
- Một số đoạn đã đổ bê tông nền
- Mục đích: Tạo điều kiện thuận lợi cho xe tải, xe cẩu vận chuyển vật liệu xây dựng khi bắt đầu thi công chính
Nhận xét: Việc làm đường nội bộ trước cho thấy chủ đầu tư đang tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn do khó khăn trong vận chuyển vật liệu.
Mặt bằng xây dựng: Đang san lấp
Toàn bộ khu đất dự kiến xây dựng 6 tòa chung cư đã được san lấp phẳng:
- Đất đã được đầm nén
- Mặt bằng được làm phẳng theo cao độ thiết kế
- Một số khu vực đã có dấu hiệu đo đạc, cắm cọc định vị
- Chưa có dấu hiệu đào móng bất kỳ tòa nào
Quan sát thiết bị tại công trường:
- Một số máy xúc, máy ủi vẫn đang hoạt động
- Chưa thấy cẩu tháp (dấu hiệu của giai đoạn xây chính)
- Có container văn phòng công trường
- Kho chứa vật liệu đang được chuẩn bị
Đánh giá: Dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị cuối cùng trước khi thi công chính thức. Mặt bằng đã sẵn sàng, chỉ cần hoàn tất thủ tục pháp lý là có thể bắt đầu đào móng.
Thông tin pháp lý: Dự án đang hoàn thiện thủ tục
Theo thông tin từ các nguồn công khai, dự án Nhà ở xã hội Khu đô thị Thanh Hà hiện đang trong giai đoạn nghiên cứu và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết. Các bước triển khai dự kiến bao gồm:
- Rà soát quỹ đất
- Hoàn thiện hồ sơ pháp lý
- Xây dựng phương án tiếp nhận hồ sơ đăng ký
- Quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà ở xã hội theo đúng tiêu chí của cơ quan chức năng
Lưu ý: Chủ đầu tư sẽ công bố chính thức các thông tin liên quan đến điều kiện mua, hồ sơ đăng ký, thời gian tiếp nhận cũng như lộ trình triển khai khi đủ điều kiện theo quy định.
Chi tiết quy mô 6 tòa chung cư
Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án gồm 6 tòa chung cư với mã số:
| Tòa nhà | Tầng cao | Số căn/tòa | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| CT1 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
| CT2 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
| CT3 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
| CT4 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
| CT5 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
| CT6 | 8-10 tầng | 18-22 căn | Đang xin tăng tầng |
Tổng số căn hộ dự kiến: Hơn 1.484 căn
Theo nguồn tin từ các kênh bất động sản, chủ đầu tư đang xin cấp phép tăng thêm số tầng cho các tòa nhà. Điều này có nghĩa:
- Nếu được duyệt: Số căn hộ sẽ tăng lên đáng kể (có thể lên đến 1.600-1.700 căn)
- Nhiều cơ hội hơn cho người mua
- Tuy nhiên, có thể ảnh hưởng đến tiến độ khởi công vì phải chờ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch
Lưu ý: Thông tin về việc tăng tầng vẫn đang chờ cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Mình sẽ cập nhật ngay khi có thông tin chính thức.
Nếu muốn tìm hiểu thêm về thiết kế và phân bổ căn hộ, các bạn có thể xem quy mô nhà ở xã hội Thanh Hà và mặt bằng nhà ở xã hội Thanh Hà.
8 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2025
Theo quy định hiện hành, các đối tượng được xét duyệt mua nhà ở xã hội gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
- Hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
- Sĩ quan, quân nhân, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công an nhân dân
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Đối tượng đã trả lại nhà công vụ
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà
Xem chi tiết về điều kiện mua nhà ở xã hội Thanh Hà để biết mình có đủ điều kiện không.
Lộ trình thi công dự kiến
Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố lộ trình chi tiết, dựa trên kinh nghiệm các dự án tương tự, mình dự đoán timeline như sau:
Quý I/2026 (Tháng 1-3/2026)
- Hoàn tất các thủ tục pháp lý cuối cùng
- Chốt phương án thiết kế (sau khi có quyết định về việc tăng tầng)
- Bắt đầu đào móng 6 tòa CT1-CT6
- Thi công hệ thống cọc móng
Quý II/2026 (Tháng 4-6/2026)
- Hoàn thành phần móng
- Đổ bê tông tầng trệt
- Dựng cẩu tháp
- Bắt đầu xây dựng phần thân các tòa
Quý III-IV/2026 và năm 2027
- Thi công đồng loạt 6 tòa
- Hoàn thiện kết cấu, kiến trúc
- Thi công hệ thống điện nước, nội thất
Quý IV/2027
- Nghiệm thu và bàn giao căn hộ
Lưu ý quan trọng: Đây chỉ là lộ trình DỰ ĐOÁN dựa trên kinh nghiệm các dự án tương tự. Lộ trình chính thức sẽ được chủ đầu tư công bố sau.
Tiến độ có chậm hơn so với dự kiến ban đầu?
Theo kế hoạch ban đầu công bố khi khởi công ngày 22/8/2025:
- Quý III-IV/2025: Hoàn thiện thủ tục, thiết kế → Đúng tiến độ
- Quý I/2026: Bắt đầu thi công xây dựng → Có dấu hiệu chậm
Nguyên nhân tiến độ chậm
1. Thủ tục xin tăng tầng: Việc chủ đầu tư xin phép tăng số tầng (từ 8-10 lên cao hơn) đòi hỏi:
- Điều chỉnh quy hoạch chi tiết
- Đánh giá lại mật độ xây dựng
- Báo cáo tác động môi trường bổ sung
- Thời gian chờ phê duyệt
2. Hoàn thiện hạ tầng xung quanh:
- Đường xung quanh dự án vẫn đang thi công 90%
- Cần hoàn thiện trước khi đưa nhiều xe công trình vào
3. Chuẩn bị kỹ càng:
- Làm đường nội bộ trước để đảm bảo vận chuyển vật liệu thuận lợi
- Chuẩn bị kho bãi, văn phòng công trường
Đánh giá: Mặc dù tiến độ có chậm hơn so với kế hoạch ban đầu, nhưng việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp giai đoạn thi công chính diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hơn.
Thời điểm mở bán có thể lùi lại
Ban đầu, dự án được thông báo sẽ mở bán vào tháng 1/2026. Tuy nhiên, với tình hình hiện tại:
Dự kiến ban đầu: Tháng 1/2026
- Theo công bố lúc khởi công
- Nhiều người đang chờ đợi
Thực tế hiện tại có thể lùi lại
Lý do:
- Chưa có dấu hiệu đào móng (tháng 12/2025)
- Chủ đầu tư chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua
- Chưa có hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua nhà
- Đang chờ phê duyệt điều chỉnh về số tầng
Dự đoán của mình:
- Thời điểm mở bán có thể lùi sang Quý II/2026 (tháng 4-6/2026)
- Hoặc ít nhất là cuối Quý I/2026 (tháng 3/2026)
Khuyến nghị: Các bạn đừng vội làm giấy xác nhận thu nhập vì giấy này chỉ có giá trị 6 tháng. Nên chờ thông báo chính thức từ chủ đầu tư rồi mới làm. Tham khảo cách xin xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội Thanh Hà để chuẩn bị trước.
Chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua
Tính đến thời điểm hiện tại (tháng 12/2025):
- Chủ đầu tư CHƯA tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua
- Chưa có hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua nhà
- Chưa công bố giá chính thức
Bạn nên làm gì trong thời gian chờ đợi?
Bước 1: Theo dõi thông tin
- Theo dõi fanpage/website chính thức của Tập đoàn Mường Thanh
- Đăng ký để nhận thông báo khi có thông tin mới
- Theo dõi các kênh tin tức bất động sản uy tín
Bước 2: Kiểm tra điều kiện
- Xem mình có đủ điều kiện mua nhà ở xã hội Thanh Hà không
- Nếu chưa đủ, còn thời gian để điều chỉnh
Bước 3: Chuẩn bị tài chính
- Tìm hiểu về giá nhà ở xã hội Thanh Hà dự kiến
- Chuẩn bị nguồn tiền đặt cọc (thường 50-100 triệu)
- Tìm hiểu về các gói vay ưu đãi
Bước 4: Chuẩn bị giấy tờ (nhưng chưa xin xác nhận)
- Photo trước các giấy tờ cơ bản (CCCD, sổ hộ khẩu, giấy kết hôn…)
- CHƯA xin giấy xác nhận thu nhập vì còn hơn 6 tháng
- CHƯA xin giấy xác nhận về nhà ở vì còn hơn 6 tháng
Xem chi tiết về hồ sơ mua nhà ở xã hội Thanh Hà để biết cần chuẩn bị những gì.
Cảnh báo: Tránh bị lừa đảo
Thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin không chính thống, chưa được kiểm chứng về dự án. Mình khuyến nghị các bạn:
- Tuyệt đối không tin vào các thông tin chưa được kiểm chứng từ mạng xã hội, hội nhóm tự phát hoặc các trang tin không có uy tín
- Không ký quỹ, không đặt cọc, không giao dịch khi chưa nắm rõ thông tin chính thức từ chủ đầu tư
- Theo dõi thông báo từ Chủ đầu tư qua kênh truyền thông chính thống để đảm bảo quyền lợi
- Kiểm tra pháp lý dự án trước mọi giao dịch, tránh các trường hợp bị môi giới mạo danh hoặc tư vấn sai lệch
Lưu ý quan trọng: Mọi thông tin liên quan đến thủ tục và hồ sơ, các bạn nên liên hệ trực tiếp Chủ đầu tư để nhận được thông tin chính xác, minh bạch, kịp thời nhất.
Câu hỏi thường gặp
Tiến độ chậm có ảnh hưởng đến thời gian nhận nhà không?
Trả lời: Chưa chắc. Nếu giai đoạn chuẩn bị kỹ càng, giai đoạn thi công có thể nhanh hơn. Thời gian bàn giao dự kiến vẫn là Quý IV/2027, tức còn khoảng 2 năm nữa.
Nếu tăng tầng thì có ảnh hưởng gì?
Trả lời:
- Ưu điểm: Nhiều căn hộ hơn, nhiều cơ hội mua hơn
- Nhược điểm: Có thể tăng giá một chút, mật độ dân cư tăng
Khi nào nên bắt đầu làm hồ sơ?
Trả lời: Nên đợi đến khi:
- Chủ đầu tư thông báo chính thức nhận hồ sơ
- Hoặc ít nhất 1-2 tháng trước khi mở bán
- Vì giấy xác nhận chỉ có giá trị 6 tháng
Tiến độ chậm có phải dự án gặp vấn đề?
Trả lời: Không. Việc chậm tiến độ 1-2 tháng trong giai đoạn chuẩn bị là bình thường, đặc biệt khi có điều chỉnh quy hoạch. Tập đoàn Mường Thanh là chủ đầu tư uy tín, không có dấu hiệu dự án gặp rủi ro.
Có nên đợi hay tìm dự án khác?
Trả lời: Tùy nhu cầu của bạn:
- Nếu cấp bách cần nhà: Có thể xem xét các dự án đã xây xong
- Nếu có thể đợi 2 năm: Thanh Hà vẫn là lựa chọn tốt với vị trí thuận lợi và giá hợp lý
Kết luận
Mặc dù tiến độ có chậm hơn dự kiến ban đầu, nhưng với uy tín của Tập đoàn Mường Thanh và sự chuẩn bị kỹ lưỡng hiện tại, mình tin rằng dự án sẽ hoàn thành đúng cam kết vào Quý IV/2027.
Mình sẽ tiếp tục theo dõi và cập nhật tiến độ xây dựng nhà ở xã hội Thanh Hà định kỳ:
- Cập nhật hàng tháng vào đầu tháng
- Cập nhật ngay khi có thông tin quan trọng (mở bán, đào móng, thay đổi quy hoạch…)
- Chia sẻ hình ảnh thực tế công trường (nếu có)
Các bạn có thể bookmark bài viết này và quay lại kiểm tra thường xuyên nhé!
Nếu có thắc mắc gì, đừng ngại comment bên dưới hoặc tham gia nhóm Zalo cộng đồng NOXH Thanh Hà để cùng thảo luận. Chúc các bạn sớm sở hữu căn nhà mơ ước tại Thanh Hà!
Lưu ý: Bài viết tổng hợp từ nguồn công khai và quan sát thực tế, chỉ mang tính tham khảo. NOXHthanhha.com không phải đơn vị chính thức của chủ đầu tư và không tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội. Người đọc cần đối chiếu với nguồn thông tin chính thống trước khi quyết định.
